HOMERUN op zaterdag 06 juni
Plan hier jouw bezoek in.
RUIM WONEN
op 't Hoge
in KORTRIJK
HET WAS MOOI, MAAR NU IS DE TIJD RIJP VOOR IETS NIEUWS.
De villa werd in 1995 ontworpen door architect Haerinck uit Deerlijk. Het mooie woonvolume, de juiste verhoudingen en de doordachte indeling van de leefruimtes tonen dat hier met zorg en inzicht werd gebouwd.
In 2005 kochten Hans en Mariana de ruime villa. Hun 4 kinderen groeiden hier zorgeloos op en samen genoten ze jarenlang van het comfortabele wonen, de ruimte en de fijne ligging.
In 2010 kwam daar nog een extra troef bij: het naastliggende perceel bouwgrond werd aangekocht en ingelijfd als extra tuin. Daar werd ook een praktische tuinberging voorzien.
Sinds de kinderen één voor één het huis aan het uitvliegen zijn en de woning met andere woorden te groot aan het komen is, groeide de droom om nog één keer zelf te bouwen. Een nieuwbouwproject in de buurt wordt dan ook binnenkort hun nieuwe thuis.
Meer dan twintig jaar lang hebben Hans en Mariana, samen met hun kinderen, maximaal genoten van alles wat deze ruime villawoning met haar uitstekende ligging te bieden heeft.
De woning in woorden.
Een tijdloze stijl, veel ruimte op twee volwaardige verdiepingen en een rustige ligging, rondom in het groen. Dat is meteen de eerste indruk die deze woning nalaat.
Via de inkomhal heb je toegang tot de dubbele garage, de leefruimte en het bureel. Ook de ruime vestiairekast en het gastentoilet kregen hier een logische plaats. Het bureel sluit aan bij de leefruimte, maar kan dankzij de schuifdeur ook perfect worden afgesloten. Ideaal voor wie thuis werkt of graag een aparte plek heeft voor een rustig gesprek.
We stappen door naar de eetkamer en het salon, waar de inbouwhaard voor extra sfeer zorgt. De vele ramen rondom brengen bijzonder veel licht binnen en zorgen voor een mooi zicht op de tuin en het zwembad. De praktische keuken ligt centraal tussen de tuin en de garage, wat het dagelijkse leven hier alleen maar gemakkelijker maakt.
Op vlak van oriëntatie zit deze woning helemaal goed. ’s Morgens start de dag met zonlicht aan de keuken, doorheen de dag baadt de leefruimte in het licht en tegen de avond vallen de laatste zonnestralen nog mooi binnen in de bureau.
Verder is er aan bergruimte geen gebrek. De huishoudkelder en de berging onder de trap zijn handige extra’s evenals de grote, dubbele garage.
De brede dakoversteken rondom de woning zijn dan weer een mooie troef, zowel als bescherming tegen felle zon als tegen regenweer.
Het buitenschrijnwerk en de meeste afwerkingsmaterialen bleven origineel. Enkel op het gelijkvloers werd recent click-vinyl geplaatst. Bij hun aankoop in 2005 namen Hans en Mariana de keuken en badkamer onder handen.
De verdiepingen.
De woning beschikt over een tweede trap naar de eerste verdieping. Die is toegankelijk via een zijdeur. Het is namelijk zo dat zowel de vorige eigenaars als Hans & Mariana enkele kamers verhuurden aan studenten. Vandaar ook het keukenblokje op de tweede verdieping. Dit kan interessant zijn mocht je thuis een praktijk- of kantoorruimte nodig hebben.
Op de eerste verdieping zijn er vijf ruime kamers en een badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo. Op de nachthal zijn daarnaast nog een extra toilet en een afzonderlijke douchekamer voorzien aan de voorzijde (ideaal voor de studenten, zowel eigen studenten als externe ;-)
De zolderverdieping werd eveneens ingericht, met keuken- en sanitaire voorzieningen. Ook daar schuilt dus nog extra potentieel.
De mooie ruimtes, verspreid over de volledige woning, bieden ontzettend veel mogelijkheden.
Meteen verhuizen kan hier zeker, maar misschien wil je eerst wat zaken aanpassen. Sowieso vormt de woning een fijne basis om stap voor stap naar jullie eigen smaak en manier van wonen te groeien.
Het buitenleven.
De woning werd gebouwd op een perceel van 650 m², huisnummer 27. De naastliggende bouwgrond, die vandaag als tuin werd ingericht, heeft een oppervlakte van 647 m².
Die tuinuitbreiding, met haar karaktervolle beplanting en aangename groenbeleving, vormt uiteraard een grote meerwaarde. Beide percelen worden evenel ook afzonderlijk aangeboden. Of misschien ben je wel op zoek naar een optie om "kangeroe te wonen" met kinderen of ouders en dan kan er op het tweede perceel een kleinere woning gebouwd worden met gedeelde tuin.
Buiten is alles voorzien om volop te genieten. Aan de achtergevel, aansluitend op de leefruimte en vlak bij het verwarmde zwembad, bevindt zich een ruim overdekt terras. Daarnaast is er nog een zonnig terras met zonneluifel, het zwembad zelf en een tuinhuis van 40 m². Dat tuinhuis staat op het onbebouwde tuinperceel.
Leuk om weten: in de tuin vind je twee grote kerselaars, twee notelaars, een appelboom, een perenboom en een pruimelaar. Een tuin met karakter dus, én met lekkers voor wie graag zelf eens iets plukt. Smakelijk! ;-)
Het houten zijpoortje aan de zijkant wordt in het dagelijkse leven gebruikt als praktische toegang voor het komen en gaan.
Cijfers & weetjes.
-
EPC: 160 kWh/m² - label B
-
bewoonbare oppervlakte: 334 m²
-
grondoppervlakte woning: 650 m²
-
grondoppervlakte tuin: 647 m²
-
6 volwaardige slaapkamers
-
type verwarming: cv op gas
-
28 zonnepanelen van 235 Wp
met groenestroomcertificaten -
kadastraal inkomen woning: € 1.965
-
kadastraal inkomen tuinperceel: € 7
De ligging:
De woning ligt in een bijzonder gegeerde buurt in Kortrijk. Hoog Kortrijk staat niet voor niets bekend als een stadsregio waar bereikbaarheid, rust en praktische voorzieningen mooi samenkomen. De vlotte verbinding met de E17, de nabijheid van tal van faciliteiten en het ruime aanbod op vlak van sport en onderwijs vormen hier sterke troeven.
Tegelijk geniet je hier van een opvallend groene en rustige woonomgeving. Zo ligt het stadspark "de Kleiputten", waar je kan genieten van een aangename avondwandeling, letterlijk om de hoek. De woning bevindt zich op het einde van een aangename doodlopende straat, omringd door groen en met fijne buren rondom.
DE KICK-OFF PRIJZEN
WONING: € 575.000
PERCEEL BOUWGROND: € 275.000
TOTALITEIT: € 850.000